北京十一选伍开奖结果2359:新租住時代:長租機構改善供給結構,助力行業標準化、智能化建設

2019-12-09 10:06:51來源:威易網作者:

福彩有极速赛车吗 www.ipmpe.com    租購并舉時代,買房而居不再是大眾執念,“租房也可以有幸福感”正成為不少都市青年的居住新理念。同時,伴隨消費升級,年輕一代對于租住生活的品質提出更高需求。

       租購并舉時代,買房而居不再是大眾執念,“租房也可以有幸福感”正成為不少都市青年的居住新理念。同時,伴隨消費升級,年輕一代對于租住生活的品質提出更高需求。作為民生行業,長租市場的價格穩定、產品品質與服務有保障,既是“新市民”的訴求,也是社會發展所需。

黨的十九大報告明確提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。近日,部分省份經濟形勢和保障基本民生座談會上指出,要增強新動能對經濟的支撐力,進一步釋放巨大市場潛力,支持發展先進制造業和新興服務業,鼓勵企業在改善供給、推出新產品新服務上下更大功夫,拓展發展空間。

國家政策的推進與落地,為長租市場發展指明方向、提供助力,同時也對行業及企業提出更高要求。業內人士指出,發展品質長租,是響應國家租購并舉政策的實際舉措,也是城市經濟發展的新動能。

多元化供給:改善供給結構,增強調控市場能力

房屋市場的供給側改革,產品的多元化供給,離不開專業機構的參與。

近幾年,伴隨城市化進程,我國不少長租機構迅速成長起來,產生了自如等代表企業。這些企業憑借高品質的產品、透明化的模式,不斷解決市場“頑疾”,通過盤活城市存量房源,滿足了持續增長的租賃房源供需缺口。

以自如為例,在居住產品上,自如推出了友家、整租、自如寓、自如驛、自如民宿、自如豪宅等多元化租住產品;在服務上,自如推出保潔、搬家、家修、家裝等產品,為北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京、天津、武漢9座城市的近45萬業主300萬自如客提供優質服務。

據悉,在今年2020自如新產品發布會中,自如圍繞“更美、更環保、更科技”以及“信用免押金”四個方面,全新發布10款新品,這些新品在不同層面落地智能化、標準化,旨在為更多用戶提供更美、更科技、更環保、更有品質的租住體驗。

專家指出,機構化長租平臺的崛起符合國家多主體供給的政策要求,在改善供給結構、拓寬發展空間的同時,也滿足了大眾對于租房生活的多元化需求、個性化需求,符合民生所盼。

此外,機構化長租平臺的科學運營管理,對于穩定市場也有積極意義。國家統計局日前發布的全國CPI數據顯示,10月,居民居住消費價格(主要指租賃房房租、水電燃料)指數同比增長僅0.5%,低于食品煙酒、生活用品及服務等其他七大類商品和服務?;繁確矯?,在其他類目均保持不同幅度上漲的情況下,唯有居住價格持平,與9月價格相比基本無變化。

業內人士表示,機構化長租平臺的快速發展,為消費者帶來更多產品的同時,也保障了市場的總體穩定。

新產品、新服務迭代加速:滿足消費升級需求

近幾年,長租市場快速發展,一方面呈現出需求持續旺盛的情況;另一方面,大浪淘沙的速度也在加快,個別經營能力弱、服務品質不強的企業陸續被淘汰。

面對機遇與挑戰,長租企業如何更好深耕市場?

自如CEO熊林認為:“在用戶需求迭代提速的當下,長租行業已從創業期進入精耕期,行業進化將全面加速。精耕期的從業者要有深度精耕的態度,應該投入更多的時間在產品和服務的提升以及員工的發展上,聚焦于為客戶、為社會創造更多價值。”

為了給用戶帶來更好的租住體驗,自如也在加快產品和服務迭代。記者了解到,自如整租4.0、自如友家6.0兩大全新產品,在設計風格、智能化家居、環保家裝等方面進行全面升級。

全屋智能化是自如新產品的一大特色。通過ZHOME實現智能門鎖、智能網關、智能空調、智能窗簾、智能開關等設備的智能化連接,覆蓋離家、回家、睡眠三大居住場景,自如客通過手機,即可自由設置家居產品的開啟時間。目前,自如全智能化的房間已突破9000間,戶均持有智設備約16件,每天平均交互次數8.7次。這也是中國智能家居廠商里,智能交互次數較多的場景。

另外,自如也對新產品進一步升級了環保品質。新產品將全部采用自如研發的“深呼吸2.0”標準,以標本兼治方案提升室內空氣質量,在業內首次啟用高于家裝行業環保標準的“無醛板”、無醛輔材,同時裝配智能新風系統、空氣凈化器等除霾設備。

不斷迭代的長租新產品、新服務,不僅為企業增強市場競爭力,更是滿足了人民群眾日益增長的消費升級需求。圍繞租住場景,為年輕人創造更加美好的生活,這意味著,長租企業除了創造商業價值之外,還能產生更多的社會價值。

租住信用時代開啟,中國長租正步入世界前列

熊林認為,當出現很多大規模的長租品牌企業之后,整個行業的服務、價格、品質會變得更加有保障,市場將會更加規范、有序。

經過8年發展,自如已經實現找房、看房、簽約、交租金、預約生活服務、退換租等所有環節App線上完成,并且形成了規范化、透明化的服務標準。日前,據媒體報道,自如房源規模突破了100萬間,已經成為世界級的房屋管理機構。

在自如2020產品發布會上,熊林也宣布了另一重磅消息。只要租客的自如信用分達到180分,將會享受到押金全免的服務。12月3日,該項服務正式上線。這在一定程度上代表著“中國租房信用免押”時代正式開啟,對于廣大租客而言是重大利好。

參考外國經驗,也可以發現我國長租市場還有極為廣闊的發展空間。“信用免押”或將成為長租行業發展加速器。

《中國青年租住生活藍皮書》顯示,在發達國家的房屋租賃市場中,機構化長租市場占比平均在30%以上,未來我國長租機構房源占比也將突破20%。未來5年,長租行業長尾效應將凸顯:頭部企業管理房源將突破200萬間,行業前十企業將維持在50萬間水平,約占長租機構所持房源五分之一。

業內人士表示,長租機構在多元化產品供給、行業標準提升、智能化建設、信用升級等層面的價值已經凸顯,品質升級已成為租住新時代的必然要求。未來,隨著市場活力的進一步激發,我國長租機構有望領跑全球租住市場,樹立中國標桿與中國標準。